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电动自行车火灾频发,物业服务企业如何应对?

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发表于 2024-5-14 08:09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
“电动自行车”
作为居民们日常出行的代步工具之一

方便大家出行的同时
带来的安全隐患也不容小觑
根据国家消防救援局的统计
2023年全国共接报电动自行车火灾超过2.1万起
相比2022年上升17.4%
其中80%的电动车火灾在充电时发生
90%的电动车起火致人伤亡案例
发生在门厅、过道以及楼梯间
多发的火灾事故和上升态势
让电动自行车安全问题再一次引发关注

Q:对于物业服务企业而言,为什么要做好电动车安全管理?A:
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”
“对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”

《物业管理条例》第三十五条规定,“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。“
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
由此可见
若物业服务企业
存在未对消防设施进行日常维护保养
对火灾隐患及时采取相应措施等疏漏
在不能确定直接侵权人
或其没有赔偿能力时
将承担补充赔偿责任

Q:物业服务企业如何管理电动自行车才安全?

北北建议,物业管理项目电动自行车停放充电管理工作,可以通过预防和检查两手抓的形式,达到“防患于未然”的目的,最大程度保障业主和物业使用人的生命财产安全。

多举措全方位预防
物业服务企业要了解居民的电动自行车充电需求,充分听取居民意见,配合基层政府部门要求,参照《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条的相关要求,满足居民在楼下停放、充电的需求,设置足够的存放便利、场地安全、收费合理的电动自行车停放和充电区域。

!
需要注意的是,在建设停放充电场所时,要做到以下几点:

首先:

01
电动自行车停车场与其他建筑物之间防火距离不应小于6m;
02
规范划线,每辆电动自行车停放面积不宜小于2.2m×0.8m,场所内沿走道双面布置车位时,疏散走道的宽度不宜小于2.6m,沿走道单面布置车位时,疏散走道的宽度不宜小于1.5m;
03
采用不燃材料雨棚,防止通过雨棚火烧连营;
04
定期检查,保证电动自行车停放充电场地周围无可燃物。

其次:

01
有条件的物业服务企业配置推车式水基型灭火器,灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点,且不得影响安全疏散,不被电动自行车遮挡;
02
引入消防水源,并保证必要的压力和流量,如自动喷水灭火系统、消防软管卷盘或轻便消防水龙,也可以考虑设置简易喷淋设施;
03
配置烟感报警装置和远程报警监测控制装置,实现人防、物防、技防互补;
04
电动自行车充电设备应具备漏电保护、定时充电、自动断电、过载保护、故障报警等功能,保证充电安全;
05
电动自行车停放充电场所的配电箱或插座设置在室外时,配电箱、电源插座的防护等级不应低于IP65,并加装防雨罩
再次,电动自行车停放充电场地应纳入消防重点部位管理,实行24小时值班制度,加强巡视,并按时填写检查记录。现场应设置必要的安全标志,包括安全提示、警示标识、制度上墙、宣传栏等,同时公示消防安全管理人及应急处置电话,现场发现异常情况及时反馈。

建议在电动自行车停放、充电场所安装24小时视频监控系统,可及时发现火情,实现灭早灭小,同时还可以配合火灾调查和事后取证。视频监控系统的主机应安装在监控值班室,管理人员要落实值班制度,有条件的物业管理项目可以优先考虑安装红外热成像摄像头。

同时,有条件的物业服务企业可全面加装电梯智能阻车系统,只要居民推着电动自行车进入电梯,电梯上方安装的电动车禁入电梯智能监控设备便发出“电瓶车禁止入内”的警告,同时电梯停止工作,电梯门也无法关闭,疏堵结合从根源解决电动自行车上楼入户的问题,进一步规范住户电动自行车停放行为。

最后,物业服务企业应加强员工消防能力建设和对业主、车主的宣传引导,有计划地定期组织开展灭火和应急疏散训练和演练,提高员工安全救援技能,提高扑救初起火灾能力。
同时积极宣传消防法规,普及电动车安全停放充电知识,面向业主、车主开展消防知识科普,增强业主、车主的法律意识。

开展有针对性安全检查


!
电动自行车管理,经常开展有针对性的安全检查非常重要,检查涉及以下十项内容:





当然
防范电动自行车火灾
规范电动自行车安全使用
光凭物业服务企业的努力是远远不够的
在此
北北呼吁
社会各界深刻吸取电动自行车火灾事故教训
共同关注电动自行车安全管理工作
只有企业、车主、社区、政府各方的
“共享”电动自行车安全管理责任
构建共同参与的安全管理网络
电动自行车才能真正做到“安全便利”

END
来源:中国物业管理、湖北消防、咸宁消防

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